Der demographische Wandel ist ein Thema, dass auch Investoren beschäftigen kann. Die Menschen werden immer älter und somit wird auch die Pflegebedürftigkeit immer höher. Bedingt durch Privatisierung bei Pflegeimmobilien kann das auch für private Investoren interessant sein. Hierbei gibt es aber einige Dinge zu beachten.
Wichtig ist z.B. dass die Pflegeimmobilie als förderungsfähige Sozialimmobilie deklariert wird, dazu gehören z.B. Pflegeheime, Hospiz oder psychiatrische Einrichtungen und werden somit vom Staat unterstützt. So ist es z.B.möglich ein Apartment zu kaufen und quasi Miteigentümer des Pflegeheims zu sein. Dann bekommt man die Miete vom Pächter des Gesamt Komplexes und beteiligt sich zudem an Renovierungsarbeiten, Instandsetzungen aller Art. Das ist individuell im Vertrag anpassbar und da sollten die Klauseln natürlich genau betrachtet werden.
Meisten kauft man so ein Apartment direkt mit eine Einrichtung und hat dann nicht mehr viel damit zu tun. Außer die Eigentümergemeinschaft hat es zu besprechen. Die komplette Verwaltung übernimmt sogesehen der Pächter. Es handelt sich hierbei um ein sehr sichere Anlage, da es nur sehr selten vorkommt, dass ein Pflegeunternehmen insolvent wird. Da die Menschen immer älter werden und die Plätze in den Heimen rar, wird man auch keine Schwierigkeiten haben sogesehen einen Nachmieter zu finden. Wenn man sich so umhört so gibt es in den meisten Einrichtungen lange Wartelisten.
Auch interessant ist, dass diese Immobilien förderungsfähig sind und daher auf lange Zeit abgeschrieben werden können, da sie staatlich unterstützt werden. Es gibt jedoch noch einen Unterschied zu einer normalen Immobilie. Wenn Sie z.B. investieren weil sie eventuell im hohen Alter ein Appartment in dieser Einrichtung erwägen, so kann man nicht, wie bei einer Eigentumswohnung den Mieter auf Eigenbedarf aus der Wohnung “entfernen”. Es ist also im Prinzip eine reine Rendite Investition die aber bei der demographischen Entwicklung sehr sinnvoll erscheint. Zudem sind die Kosten für ein Apartment noch relativ erschwinglich und liegen durchschnittlich bei 150000 EUR. Also auch eine Alternative um einmal in die Welt der Immobilien einzusteigen und die Mieteinnahmen sind hierbei sicherer als bei einer herkömmlichen Immobilie.
Ganz zu schweigen von Mietnomaden oder gar die Zerstörung des Eigentums. Das gute hierbei ist, das die Pflegeversicherung für die Miete aufkommt, falls es ein Versäumnis gibt. Somit ist man immer auf der sicheren Seite.
Die Rendite bei diesen Objekten liegt im Schnitt bei ca. 4% p.a. und ist damit nicht zu verachten. Auf Dauer eine sichere Anlage mit der man immer rechnen kann.
